|
Lokacija
 Parcela
se nalazi na 2. c. 15224 i 15222 upisanoj u 2. k. ul. 11.50 k.o.
Poljane, gradilište 81 i 81 PUP-a Ičići.
Sa sjeverozapadne strane nalazi se stambeni objekt, dok se s jugozapadne
strane nalazi montažni objekt građevinskih radnika.
Oblik parcele je trokutast površine cca 3500 m2. S sjeverne i jugoistoćne
strane objekta prolazi glavna cesta za Ičiće, iz smjera brze ceste
Rijeka - tunel Učka.
Teren je u blagom padu prema marini Ičići, (sjever - jug). Zbog
veličine parcele, orijentacije i blagog pada, eventualni budući
objekti neće moci utjecati ili zakloniti jedinstveni panoramski
pogled na marinu ili Kvarnerski zaljev. Pristup objektu - parceli
osiguran je sa sjeverozapadne i jugoistocne strane.
Općenito o gradevini
Objekt je izveden zaključno sa grubim građevinskim radovima - svi
nosivi zidovi, većina pregradnih zidova, kompletno krovište i limarija,
dio kućnih instalacija, potporni zidovi sa pristupnim stepenicama
i prilazima kao i vanjskim bazenom.
Gradevina je nepravilnog tlocrtnog oblika brutto površine 1430 m2
sa netto površinom apartmana 680 m2.
Ima tri etaže - suteren, prizemlje, kat, te potkrovlje.
Okolni teren uredit će se izvedbom potpornih zidova i izgradnjom
terasa odnosno zadržavanjem prirodnog zemljišta gdje je to moguće.
Posebna pozornost bit ce posvećena hortikulturalnom uređenju pod
nadzorom stručnjaka, te će sve betonske potporne konstrukcije i
zidovi biti ozelenjeni zimzelenom vegetacijom i sezonskim cvjetnicama
kako bi se sve harmonično uklopilo u okoliš, te sav potrebni konstrukcijski
beton sakrio.
Dispozicija prostora
U suternu se nalaze tri apartmana, svaki sa pripadajucim zemljištem
- različitih veličina.
Prizemlje raspolože sa dva velika apartmana od kojih veći ima i
dominantno pripadajuće zemljište, te jednim manjim.
Na katu se nalaze tri apartmana različitih veličina s velikim terasama
- lođama.
U potkrovlju su dva apartmana s velikim terasama - lođama, od kojih
je jedan razveden u poluetažama.
Svi apartmani odlikuju se jedinstvenim panoramskim pogledom na Kvarnerski
zaljev.
Stambeni prostori su strogo odjeljeni, dok najveći imaju i zasebne
ulaze.
Svi korisnici apartmana koristili bi i dio zajednickih sadrzaja
- stubišta, spremišta, kotlovnicu, klima komoru kao i vanjski bazen.
Osigurano je i zajednicko ogradeno parkiralište - jedno mjesto za
svaki apartman na parceli.
Objekt raspolaže i s centralno polozenim atomskim skloništem.
Konstrukcija
 Temelji
građevine su betonski sa betonskim armiranim temeljnim nadozidima
- završeni sa horizontalnim armiranim betonskim serklažima. Vanjski
i nosivi zidovi suterena su od armiranog betona debljine 30 i 25
cm. Sklonište je izvedeno od posebno armiranog betona debljine 45
cm. Sav beton na objektu je izveden sa vodonepropusnim aditivima.
Vanjski i unuitrašnji nosivi zidovi prizemlja i kata su od posebne
termoizolacione opeke "Nesek" debljine 34 cm. Ova opeka
se odlikuje izuzetnom kvalitetom i optimalnim toplinskim koeficijentom.
Pregradni zidovi su od iste vrste opeke debljine 31 ili 12 cm.
Stropna konstrukcija izmedu suterena i prizemlja je armirana betonska
ploča debljine 16 cm, a između kata i potkrovlja je polumontažni
strop tipa "Fert".
Stabilnost u odnosu na djelovanje horizontalnih sila osiguravaju
vertikalni i horizontalni armirani betonsi serklaži. Sve prostorije
imaju visinu 2,80 m, djelomićno i više.
Krovna konstrukcija je izveden aod masivne smrekovine pojačanih
dimenzija te ekstra kvalitete.
Pokrov je crijep - tipa mediteran te ugradenom semipermeabilnom
branom, kao i posebno izvedenim sljemenom za prinudnu ventilaciju,
kako ne bi dolazilo do pregrijavanja uz zadržavanje optimalnih mikroklimatskih
uvjeta.
Unutrašnja i vanjska obrada
Na podovima zajedničkih prostorija i stubišta je sintetizirani
granit, djelomićno protuklizno ispjeskaren. U sanitarnim čvorovima,
kupaonicama te kuhinjama su predvidene ekzkluzivne - dizajnerske
pločice. U ostalim prostorijama je masivni parket od egzotičnog
drveta.
Svi zidovi - nosivi i pregradni kao i stropovi oblozeni su rigips
pločama izuzev u kupaonicama dvostruko gletani i obojeni paropropusnim,
perivim bojama.
Zidovi izmedu apartmana su dodatno toplinski i zvučno izolirani,
kao i podovi - stropovi između etaža.
Unutrašnja vrata su drvena, kazetirana i obojena polumat bijelim
lakom.
Ulazna vrata su isto kazetirana ali protuprovalna. Svi otvori su
izvedeni kliznim stjenama ili staklenim vratima na otvaranje i kipanje
aluplasticnog profila termoizolirajućim staklom. Apartmani u prizemlju
P2 i P3 raspolažu s zimskim vrtovima koji se daju otvoriti. Zaštita
je izvedena grilama ili protuprovalnim roletama. U apartmanima P2
i P3 izvedeni su otvoreni kamini, u dnevnim sobama. Isto se po narudbi
može izvesti u apartmanima k1, k3 i Pk1.
Vanjski zidovi obradeni su "terabona" žbukom. Krovište
je razvedeno - pokriveno mediteran crijepom, dok su oluci izrađeni
od bakra i položeni u betonski krovni "opšiv".
Svi metalni dijelovi konstrukcije (ograde stubišta, balkona i sl.)
obrađeni su posebnim metalnooksidnim bojama. Vanjske terase, stepeništa,
te prostor oko bazena izvedeni su od protuklizne terakota keramike
i kamena, otporne na smrzavanje.
Izolacije
Kao zaštita podova i zidova suterena od utjecaja vlage izvedena
je hidroizolacija od dva sloja varene trake uz prethodni premaz
"resitolom".
Izolacija terasa i prostora oko bazena izvedena je bešavnim trajnoelasticnim
materijalom. Kao toplinska izolacija vanjskih zidova izvest će se
oblaganje istih, izolacionim materijalom 5,0 cm.
Potkrovlje je posebno izolirano izolacionim materijalom debljine
15 cm, te zračnim slojem prinudne ventilacije 3 cm.
Zvučna izolacija se postiže samom težinom, odnosno gustoćom konstrukcije,
dok se dodatna zvučna izolacija izmedu apartmana postiže izolacionim
materijalom od 5,0 cm. Zaštite od topota postici ce se slojem perlita
ili elastificiranog okipora u konstrukciji podova.
Grijanje i ventilacija
Grijanje ce biti centralno sa kotlovnicom, izvedeno strujanjem
zraka.
Ventilacija prostorija ce biti prirodna kroz otvore, i umjetna putem
ventilacionih komora u kuhinjama i kupaonicama.
Instalacije
Vodovodne instalacije su izvedene Pex-cijevima te zasebnim razvodnim
kutijama koje u svakom apartmanu omogućuju iskljućivanje svakog
vodoizlivnog mjesta pojedinačno. Kanalizacija je spojena na septičku
- nepropusnu - izgradenu od dva dijela sa upojnim bunarom.
Elektrika i telefon su spojeni na odgovarajuce javne mreže.
Zemaljska i satelitska televizija su zasebno spojene. Cirkulacija
vode u bazenu osigurana je odgovarajucim pumpama s filterima, dok
se dezinfekcijama vode obavlja kemijski. Sve spomenute instalacije
su predmet posebne projektne dokumentacije.
Objekt i pripadajući teren bit će adekvatno opremljeni vanjskim
osvjetljenjem.
Detaljnije nacrte i poglede možete pronaći klikom na ove linkove:
|
